पूल वाले घर को खरीदना
पूल का निरीक्षण घर की खरीद के हिस्से के रूप में करें: जो मौजूद है उसका दस्तावेजीकरण करें, छिपे हुए स्वामित्व बोझ की कीमत आंकें, बीमा, टैक्स, परमिट और साइट की सीमाओं के बारे में सही सवाल पूछें, लीक और सुरक्षा के संकेतों को पहचानें, और सौदा पक्का करने से पहले मालिक द्वारा की जाने वाली सामान्य जांच और इंस्पेक्टर या बिल्डर के काम के बीच अंतर स्पष्ट करें।
- पूल का निरीक्षण घर की खरीद के हिस्से के रूप में करें: जो मौजूद है उसका दस्तावेजीकरण करें, छिपे हुए स्वामित्व बोझ की कीमत आंकें, बीमा, टैक्स, परमिट और साइट की सीमाओं के बारे में सही सवाल पूछें, लीक और सुरक्षा के संकेतों को पहचानें, और सौदा पक्का करने से पहले मालिक द्वारा की जाने वाली सामान्य जांच और इंस्पेक्टर या बिल्डर के काम के बीच अंतर स्पष्ट करें।
- पंप मॉडल
- फ़िल्टर प्रकार
- हीटर की उम्र
- सतह का प्रकार और उम्र
- केवल दिखावे के आधार पर न खरीदें — साफ पानी और नई कोपिंग पुराने उपकरणों या गायब परमिट को छिपा सकती है
- सौदा पक्का करने से पहले AHJ के साथ परमिट सत्यापन को न छोड़ें
- पूल के स्वामित्व से जुड़े बीमा और टैक्स के प्रभावों को नज़रअंदाज़ न करें
सौदा पक्का करने (closing) से पहले विक्रेता के पूल रिकॉर्ड — परमिट, सर्विस हिस्ट्री और लीक रिपोर्ट — इकट्ठा करें।
- ✕केवल दिखावे के आधार पर न खरीदें — साफ पानी और नई कोपिंग पुराने उपकरणों या गायब परमिट को छिपा सकती है
- ✕सौदा पक्का करने से पहले AHJ के साथ परमिट सत्यापन को न छोड़ें
- ✕पूल के स्वामित्व से जुड़े बीमा और टैक्स के प्रभावों को नज़रअंदाज़ न करें
पंप मॉडल / फ़िल्टर प्रकार / हीटर की उम्र / सतह का प्रकार और उम्र
पूल के दस्तावेज़ और सेलर डिस्क्लोजर पैकेट इकट्ठा करें
जब विक्रेता या एजेंट आपके सामने हो, तभी ये रिकॉर्ड मांग लें।
सिस्टम का इन्वेंट्री करें और उम्र के संकेतों को देखें
एक विज़िबल इन्वेंट्री यह जानने का सबसे तेज़ तरीका है कि पूल का रखरखाव सही ढंग से किया गया है या इसे बस काम चलाने के लिए पैच किया गया है।
छिपी हुई स्वामित्व लागत का आकलन करें
खरीद मूल्य केवल पहला भुगतान है। पूल के साथ निरंतर यूटिलिटी, सर्विस, रिजर्व और रिप्लेसमेंट लागत भी आती है।
लीकेज और पानी के नुकसान के संकेतों पर ध्यान दें
पानी के अस्पष्ट व्यवहार को बाद के आश्चर्य के रूप में नहीं, बल्कि खरीदारी से पहले पूछे जाने वाले सवाल के रूप में लें।
क्लोजिंग से पहले परमिट, AHJ और नियमों से संबंधित प्रश्न पूछें
कुछ निष्कर्ष केवल रखरखाव (maintenance) के बारे में नहीं हैं। वे क्लोजिंग से पहले रुकने और सही कार्यालय या लाइसेंस प्राप्त पेशेवर से पूछने के कारण हैं।
हैंडऑफ पैकेट की पुष्टि करने और उसे तैयार करने के लिए पहले सप्ताह का उपयोग करें
क्लोजिंग के बाद का पहला सप्ताह सत्यापन, बेसलाइनिंग और पूल को ऐसी स्थिति में लाने के लिए है जिसका अगला मालिक वास्तव में उपयोग कर सके।
संसाधन (8)
उपकरण और आपूर्ति (Equipment & Supplies)
विक्रेता के सारांश पर भरोसा करने से पहले मॉडल नंबर, मैनुअल और पैड की तस्वीरें लेने के लिए 'Equipment & Supplies' गाइड का उपयोग करें, फिर डील पूरी होने के बाद सक्रिय पूल के 'Equipment & Supplies' पेज को खोलें।
ज़रूरी बनाम अतिरिक्त उपकरण
मुख्य ऑपरेटिंग सिस्टम को कॉस्मेटिक या वैकल्पिक अपग्रेड से अलग करने के लिए उपकरण गाइड का उपयोग करें।
मालिक बनाम पेशेवर की सीमाएं
जब अगला कदम केवल विजुअल निरीक्षण, दस्तावेज़ीकरण या सरल मालिक-सुरक्षित चेक से परे हो, तो एस्केलेशन गाइड का उपयोग करें।
पूल मालिकों के लिए कोड और मानक
ड्रेन कवर, बैरियर, परमिट और अन्य सुरक्षा जांचों के लिए कोड गाइड का उपयोग करें जो खरीद के जोखिम को प्रभावित करते हैं।
लीक का पता लगाना और पानी का नुकसान
जब खरीदार का सवाल यह हो कि क्या पूल केवल पुराना दिख रहा है या वास्तव में पानी कम हो रहा है, तो लीक गाइड का उपयोग करें।
रखरखाव को प्रभावित करने वाले डिज़ाइन निर्णय
जब साइट लेआउट, ड्रेनेज, रिटेनिंग वॉल, या यूटिलिटी रन खरीद के निर्णय का हिस्सा हों, तो डिज़ाइन गाइड का उपयोग करें।
CPSC पूल और स्पा ड्रेन कवर
जब खरीद का सवाल एंट्रैपमेंट (entrapment) सुरक्षा या रिप्लेसमेंट जोखिम तक पहुँच जाए, तो ड्रेन-कवर गाइडेंस का उपयोग करें।
DOE कुशल स्विमिंग पूल पंप गाइडेंस
जब स्वामित्व के बोझ के सवाल में रनटाइम, साइजिंग, या ऊर्जा लागत शामिल हो, तो पंप गाइडेंस का उपयोग करें।
खरीद सीमा (Purchase Boundary)
मालिक के लिए सुरक्षित कार्य केवल रिकॉर्ड इकट्ठा करना, दृश्य निरीक्षण करना और बीमा, परमिट और टैक्स के बारे में योग्य पक्षों से पूछना है। कोड संबंधी कॉल, छिपी हुई विफलताएं और किसी भी गहन जांच (invasive diagnosis) को क्लोजिंग से पहले इंस्पेक्टर, बिल्डर या लाइसेंस प्राप्त ट्रेड प्रोफेशनल द्वारा संभाला जाना चाहिए।
- ✓ पूल, इक्विपमेंट पैड, लेबल, बैरियर और पानी के स्तर (waterline) की दृश्य स्थितियों की फोटो लें।
- ✓ मैनुअल, परमिट, सर्विस रिकॉर्ड, स्टार्टअप कार्ड और विक्रेता द्वारा लिखित प्रकटीकरण (disclosures) मांगें।
- ✓ अनौपचारिक उत्तरों को अंतिम मानने के बजाय बीमा, टैक्स और परमिट के सवालों के लिए योग्य विशेषज्ञों से पूछें।
- ✓ सतह की घिसावट, पानी के नुकसान के संकेतों और परिचालन लागत से संबंधित सवालों को नोट करें, लेकिन ऐसी किसी भी चीज़ को न खोलें जो स्पष्ट रूप से मालिक के लिए सुरक्षित न हो।
- ★ परमिट इतिहास, कोड अनुपालन, ड्रेनेज में बदलाव और बैरियर सुधारों की व्याख्या करना।
- ★ लाइव इलेक्ट्रिकल उपकरण खोलना, गैस घटकों का निरीक्षण करना, या गहन लीक डायग्नोसिस करना।
- ★ संरचनात्मक चिंताओं, छिपी हुई प्लंबिंग विफलताओं, या सुरक्षा उपकरणों को बदलने की आवश्यकता को सत्यापित करना।
- ⚠ ड्रेन कवर गायब है, टूटा हुआ है, या सम्प (sump) के लिए स्पष्ट रूप से गलत है।
- ⚠ आपको खुले तार, गैस की गंध, अत्यधिक गीली मिट्टी, या शेल या डेक में स्पष्ट हलचल दिखाई देती है।
- ⚠ पूल में प्रवेश करना असुरक्षित है या अगले चरण के लिए इलेक्ट्रिकल या प्लंबिंग सिस्टम के अंदर अनुमान लगाने की आवश्यकता होगी।
केवल शैक्षिक मार्गदर्शन के लिए। कार्य करने से पहले लेबल, मैनुअल, स्थानीय कोड और साइट की स्थितियों को सत्यापित करें। बिजली, गैस, संरचनात्मक, ड्रेन, डूबने, चोट, आपातकालीन, या रसायनों के मिश्रण के जोखिम के लिए रुकें।